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1、菁英地产回答：有效的，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

2、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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